Situácia s bývaním v Košiciach a okolí
Košice aktuálne čelí vážnemu nedostatku bytov, pričom ceny nehnuteľností neustále rastú. Množstvo obyvateľov sa preto obracia na satelity, ktoré ponúkajú cenovo dostupnejšie varianty bývania mimo mesta. Predovšetkým po otvorení obchvatu Košíc sa situácia mení, pričom dopyt po rodinných domoch v obciach v okolí má stúpajúcu tendenciu.
Branislav Čuri, skúsený realitný maklér, navrhuje, že dopyt po bytových jednotkách v satelitoch prekračuje ponuku. Košickí developeri sa snažia zahustiť voľný priestor v meste a plánujú výstavbu nájomných bytov, no predpokladá sa, že tento posun v dopyte nezastaví rast cien. Dopyt prevyšuje ponuku, čo zabezpečuje kontinuálny tlak na ceny.
Ceny nehnuteľností v satelitoch
Ako príklad uvádza Čuri ceny bytov v obciach ako Budimír či Čaňa. V Budimíre sa nachádza 4-izbový bungalov za takmer 430-tisíc eur, zatiaľ čo nový 4-izbový byt v Košiciach, hoci s menšou výmerou, je v porovnaní s tým cenovo podobný. Na sídliskách blízko centra mesta sa ceny za 4-izbové byty začínajú od 390-tisíc eur, pričom vo vzdialenejších lokalitách dosahujú 165-tisíc eur.
Nové projekty a predpoklady
Analytici tvrdia, že pre zmenu na trhu bývania je potrebná masívna výstavba. Ročne by malo vzniknúť minimálne 2000 až 2500 nových bytov. V roku 2024 sa však podarilo postaviť len 1200, čo zosilňuje tlak na existujúce nehnuteľnosti. Priemerná cena za meter štvorcový v Košiciach medziročne vzrástla z 2100 eur na 3200 eur, pričom tato tendencia rastu je vyššia ako v ostatných krajských mestách, vyjadruje sa Čuri.
Prečo sa rozvíjajú satelity?
Geografia taktiež zohráva významnú úlohu vo vývoji trhu. Mnoho obcí v súčasnosti mení územné plány, aby umožnili rozvoj bytoviek a rodinných domov, najmä v oblastiach okolo automobilky Volvo. Čuri dodáva, že s prístupnosťou na diaľnice sa zvyšuje aj záujem o bývanie v obciach ako Budimír či Nová Polhora. Napriek tomu sú na juhu Košíc lokality menej známe, ale stále s potenciálom na rast.
Budúcnosť a predpokladaný vývoj
S prichádzajúcim rozvojom regiónu a novými investíciami je možné predpokladať, že bývanie v satelitoch bude aj naďalej vyhľadávané. Avšak s prudkým rastom dopytu a postupným zvyšovaním ceny sa mnohí noví záujemcovia budú musieť priamo zamyslieť nad svojou budúcnosťou a možnosťami financovania. Očakáva sa, že novinky na trhu s nájomnými bytmi by mohli v budúcnosti ovplyvniť dopyt a ceny, no v súčasnosti sa zdá, že situácia je aj naďalej kritická.
