Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku: NBS stratila trpezlivosť a chystá rázny krok
Na Slovensku existujú desaťtisíce nehnuteľností so zlou spotrebou elektriny, čo označuje, že sú neobývané. V Košiciach tento podiel prekračuje 15%, v Bratislave sa blíži k 11%. Národná banka Slovenska (NBS) preto plánuje prijať opatrenia na obmedzenie hypoték na tieto byty, čo môže zmeniť dynamiku realitného trhu.
Nové regulácie hypoték
NBS sa chystá zaviesť prísnejšie požiadavky na hypotéky, čím obmedzí investičné nákupy a zníži dostupnosť hypoték pre tých, ktorí sa rozhodli kúpiť tretiu a každú ďalšiu nehnuteľnosť. Konkrétne, maximálna výška hypotéky sa zníži z 80% na 70%. Pri byte v hodnote 200 000 eur to znamená, že kupujúci bude musieť zainvestovať viac z vlastných prostriedkov.
Odborné názory na zmeny
Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud, považuje tento krok za potrebný. Podľa nej investori, ktorí kupujú nehnuteľnosti bez potreby riešiť vlastné bývanie, by mali mať ťažšie podmienky a spravodlivejší prístup na trhu. Týmto sa zabránilo tomu, aby mladé rodiny súťažili s investorami, ktorí sa zameriavajú na byty ako na predmety obchodovania.
Úbytok špekulantov na trhu
Nové pravidlá by mohli eliminovať mnohých špekulantov, ktorí odborníci identifikujú ako problém. Tí, ktorí sa spoliehajú na rýchle zisky a nemajú reálne prehľady o trhu, budú pod zmenenými podmienkami menej konkurencieschopní. Avšak ostávajúci silní investori si budú musieť prehodnotiť svoje plány pri kúpe nehnuteľností.
Skutočné problémy na trhu s nehnuteľnosťami
Zatiaľ čo NBS cieli na hypotéky a investorov, skutočnou komplikáciou sú nehnuteľnosti, ktoré sú kúpené za hotovosť. Tieto prázdne byty sa stále viac stávajú predmetom diskusií, keďže inflácia vyžaduje, aby mnohí Slováci investovali do nehnuteľností ako ochrany svojho majetku.
Možné riešenia a systémové zmeny
Aby sa skutočne zlepšila dostupnosť bývania, odborníci navrhujú systémové zmeny zamerané na urýchlenie stavebného konania a podporu nájomného sektora. Výsledkom by mala byť lepšia dostupnosť bývania pre bežných občanov, nie len pre investorov.
Čelíme budúcnosti
Zmeny v hypotékach nadobudnú účinnosť od októbra 2026, no existuje riziko, že investori sa poponáhľajú nakúpiť pred novými reguláciami, čo môže dočasne zvýšiť ceny nehnuteľností pred nadchádzajúcim ochladením trhu.
