Koniec realitného cenového šialenstva? Východ narazil na strop, Bratislava si žije vo vlastnej bubline
Slovenský realitný trh momentálne zažíva nepredvídané rozdelenie a absurdné paradoxy. Zatiaľ čo v Bratislave ceny nehnuteľností neustále rastú, na východe Slovenska sa ceny bytov dostali na strop a nútia predajcov zlacniť. Dlhodobý trend zvyšovania cien nehnuteľností, ktorý bol v posledných rokoch veľmi silný, sa teraz začína prelínať s realitou, kedy určité mestá zaznamenávajú pokles cien, zatiaľ čo iné mestá dosahujú rekordné hodnoty.
Dva svety v hlavnom meste
Bratislava je v súčasnosti rozdelená na dva konkurenčné trhy. Zatiaľ čo dvojizbové byty zaznamenali pokles cenovej hodnoty o 3,82 % na 239 500 €, trojizbové byty sa naopak zdražujú a blížia sa k hranici 299 000 €. Tento rozpor je spôsobený prísnymi hypotekárnymi pravidlami, ktoré najviac narušujú možnosti mladých kupujúcich, zatiaľ čo rodiny predávajúce svoje menšie byty sú lepšie pripravené na rozvoj súčasného trhu.
Bratislava I ako prémiový trh
Pri trojizbových bytoch v centrálnej časti Bratislavy ceny medzikvartálne vzrástli až o neuveriteľných 8 % a dosiahli hodnotu 429 950 €. Tento boom môže byť pripísaný vysokému dopytu po nehnuteľnostiach v oblasti Starého Mesta, kde dominujú bonitní kupujúci investujúci v hotovosti, čím vplývajú na štatistiky celého trhu.
Situácia na východe Slovenska
V Prešove sa ocitli v komplikovanej situácii, kde narazili na limit priemerných miezd, ktoré nedokázali pokryť ceny drahších nehnuteľností. Ceny trojizbových bytov tu klesli o 3,6 %, zatiaľ čo dvojizbové byty sa naopak o vyše 5 % zdražili kvôli zmenám preferencií kupujúcich. Takýto stav vytvára na trhu nezvyčajnú situáciu, kedy sa cenové rozdiely medzi týmito typmi bytov zredukovali na menej ako 13 250 €.
Pokles a stagnácia na západnom Slovensku
V Trenčíne, naopak, ceny dvojizbových bytov vzrástli o takmer 7 % a mesto sa zaraďuje medzi atraktívne lokality pre mladé rodiny. Sila priemyselného sektora a dostupnosť na diaľnicu D1 pomáha udržať stabilitu na miestnom trhu. Oproti tomu v Nitre sa ceny takmer nezmenili, čo naznačuje stagnáciu trhu, ktorá sa pravdepodobne stane neudržateľnou.
Záver
Realitný trh v Slovenskej republike prechádza zásadnými zmenami, ktoré ovplyvňujú rôzne regióny rôznymi spôsobmi. Kým Bratislava sa teší z rastu cien a záujmu o väčšie byty, východné Slovensko musí čeliť realite, ktorá si žiada nižšie ceny. Budúcnosť trhu ostáva neistá, ale každopádne sa dá očakávať, že tento rozpor medzi regiónmi bude ešte dlhodobo pokračovať.
