Investície do nájomných bytov: Nové projekty prichádzajú na trh
V posledných rokoch sa na Slovensku vyrobuje nedostatok bytov, čo vedie k zvyšujúcej sa potrebe nájomného bývania. Až pol milióna bytov chýba na trhu, pričom situácia je najvážnejšia v krajských a okresných mestách. Nové realitné fondy a investície sa snažia tento problém riešiť, pričom sa zapájajú aj do štátom podporovaného nájomného bývania.
Ministerstvo zverejnilo plán, ktorý má zlepšiť dostupnosť nájomného bývania, pričom realitné fondy môžu využiť štátne dotácie a zredukované dane na podporu výstavby. Realitné podielové fondy plánujú investovať do nových projektov, aby zvýšili ponuku a priniesli investorom zaujímavé výnosy. Odhaduje sa, že investície do nájomných bytov môžu zvýšiť trh o 15 až 20 miliárd eur.
Dostupnosť a vyhliadky nájomného trhu
Podľa odborníkov, na jedného člena domácnosti pripadá len 1,1 obytnej izby, čo svedčí o nedostatočnej ponuke. Nedostatok rastie spolu s tlakom na ceny nehnuteľností spôsobeným migráciou za prácou a zhoršenou dopravnou infraštruktúrou. Dlhoročná privatizácia a pomalá výstavba tiež brzdia rozvoj trhu s nájomnými bytmi.
Vláda sa snaží zlepšiť situáciu prostredníctvom zníženej DPH pre investorov a zvýhodnenení daňových úľav pre zamestnancov, ktorí získajú bývanie prostredníctvom zamestnávateľa. Tieto opatrenia by mohli prispieť k väčšej dostupnosti bytov a podporiť obyvateľstvo vo vlastníctve nehnuteľností.
Investičné fondy a ich plány
Rôzne správcovské spoločnosti, ako Tatra banka a 365.invest, sa už rozhodli vstúpiť na trh s nájomným bývaním. Prvý rezidenčný projekt Tatra banky sa nachádza v Bratislave a plánuje stavať približne 500 bytov. Naopak, 365.invest plánuje počas nasledujúcich 10 rokov postaviť 3 000 bytov vo vybraných lokalitách, rozprestierajúcich sa po celom Slovensku.
Penta Real Estate sa sústreďuje na profesionálne spravované nájomné bývanie, pričom zohľadňuje rastúci význam tohto segmentu v dnešnej dobe. Spoločnosť plánuje kombináciu rôznych modelov bývania vrátane nájomného a študentského bývania, aby naplnila dopyt na trhu.
Očakávané výnosy a riziká
Odborníci odhadujú, že potenciálne výnosy z investovania do nájomných fondov sa môžu pohybovať medzi tromi a piatimi percentami ročne. Zároveň upozorňujú na riziko legislatívnych zmien, ktoré môžu zásadne ovplyvniť podmienky a atraktivitu financovania týchto projektov. Zmeny v regulácii nájomného a ďalšie legislatívne faktory môžu mať negatívny dopad na výnosy investorov.
Vzhľadom na to, že nájomné bývanie potrebuje dlhodobý horizont a odborné riadenie, jeho úspech bude závisieť aj od legislatívnych rámcov a vývoja hospodárskej situácie na Slovensku. Odborníci varujú pred rizikom spojeným so zhoršujúcou sa ekonomickou situáciou, no veria, že investície do nájomného bývania môžu priniesť potrebnú stabilitu a podporiť rozvoj dostupného bývania na Slovensku.
