Mladým sa má otvoriť cesta k vyššej hypotéke
Národná banka Slovenska plánuje zaviesť regulačné úpravy, ktoré umožnia mladým kupujúcim do 35 rokov získať vyššie hypotéky pri prvom bývaní. Cieľom týchto zmien je zmierniť bariéry, s ktorými sa mladí stretávajú pri snahe o vlastníctvo nehnuteľnosti. Mnoho mladých ľudí bojuje nielen so splácaním, ale predovšetkým s potrebou našetriť dostatočnú sumu vlastných prostriedkov na začiatok.
Financovanie do 90 percent hodnoty nehnuteľnosti
Pri obstaraní nehnuteľnosti v hodnote 200-tisíc eur bude nová regulácia umožňovať financovanie až do 90 percent, čo znamená, že kupujúci by potrebovali len 20-tisíc eur vlastných prostriedkov, namiesto súčasných 40-tisíc eur pri štandardnom 80-percentnom financovaní. Týmto spôsobom by mladé domácnosti mali získať širší prístup k hypotékam.
Cielené zmeny s výnimkami
Hoci nová regulácia prichádza s pozitívnymi zmenami pre mladých kupujúcich, banky sú varované, že zvyšovanie výšky hypoték nevyrieši všetky problémy. V prípade, ak majú predpoklady, že si mladí nebudú môcť dovoliť vyššiu mesačnú splátku, žiadosti o hypotéky môžu byť aj naďalej predmetom individuálneho posúdenia. Komerčné banky majú právo ponúkať financovanie aj pod stanovené limity, v závislosti od hodnoty zabezpečenia a bonity klienta.
Reakcie bánk a odborníkov na zmenu
Hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Marta Cesnaková upozorňuje, že síce zvýšenie limitu pomôže niektorým mladým klientom, dôležitým faktorom zostávajú ceny nehnuteľností vo vzťahu k príjmom mladých ľudí. VÚB banky aj Tatra banka vyjadrili, že regulácia pomôže najmä tým, ktorí majú stabilný príjem, ale nevyhnutne potrebujú vytvoriť vlastné úspory.
Čo môžu mladí očakávať
Odborníci varujú, že zmena nemože sama o sebe automaticky vyriešiť problémy s dostupnosťou bývania. Mladí, ktorí majú nízky príjem, stále nebudú schopní využívať benefity nových pravidiel. V dlhodobom horizonte je potrebné zameriavať sa na opatrenia, ktoré by zlepšili dostupnosť bývania, ako napríklad podporu v oblasti výstavby nájomných bytov a zlepšenie štátnej podpory pre mladých kupujúcich.
Odporúčania a budúcnosť
Celkovým cieľom by malo byť dosiahnutie rovnováhy medzi dostupnosťou hypoték a zodpovedným schvaľovaním úverov. Zatiaľ nie je jasné, ako sa jednotlivé banky postavia k novým reguláciám a aké produkty budú ponúkať. Naďalej bude rozhodujúcim aspektom schopnosť klienta splácať hypotéku a celková finančná stabilita, čím ostáva dôležitý aj aspekt vlastných úspor.
